中新经纬6月15日电韩联社14日报谈称，数据知道，韩国脉年惩处股票、债券筹集的资金中，有约3.7万亿韩元(折合约165.39亿元东谈主民币)流入了住宅市集。其中约65%、合计2.4万亿韩元(折合约107.28亿元东谈主民币)的资金，被用于在首尔购房，资金更是高度汇集在首尔江南三区。

资金大批流入江南等区域

报谈称，据韩国国会国土交通委员会议员金钟阳办公室走漏，其从韩国国土交通部赢得的资金筹措筹备书知道：本年1至4月，群众出售股票、债券所得款项合计约3.7万亿韩元(折合约165.39亿元东谈主民币)资金参预住宅购置。

住宅购置资金筹措筹备书，是韩国购房者讲演购房资金开端的文献。在管控区域(投契过热区域、调养管控区域)内购置扫数住宅，以及在非管控区域购置内容成交价6亿韩元以上(折合约268.20万元东谈主民币)住宅时，王人需在购房公约坚定之日起30日内，向所属地点自治团体提交该文献。

从各地区看，通过出售股票、债券筹集的购房资金中，有65.5%、约2.4万亿韩元(折合约107.28亿元东谈主民币)被用于购买首尔的住宅。至极是，资金大批流入了江南区(3706亿9100万韩元，折合约16.57亿元东谈主民币)、松坡区(3531亿5100万韩元，折合约15.79亿元东谈主民币)、瑞草区(2903亿8200万韩元，折合约13.10亿元东谈主民币)等江南三区。据韩联社此前报谈，江南区、松坡区、瑞草区，是首尔知名的富东谈主区。

数据同期知道，本年以来，通过出售股票、债券用于购买15亿韩元以上(折合约670.50万元东谈主民币)高价住宅的资金占比出现了大幅增长。

按住宅价位分离：2020至2025年，购置15亿韩元以上住宅所用股债变现资金占比恒久低于5%，挨次为2020年3.2%、2021年4.9%、2022年4.5%、2023年4.1%、2024年4.6%、2025年4.7%。

进入2026年，该占比抓续走高：1月份为9.3%，2月1日至9日为9.3%，2月10日至28日为9.1%，3月为9.8%，到4月份则上升至13.2%，初度达到了两位数。之是以将2月数据拆分统计，是因为自2月10日起，韩国新增假造钞票变现资金单独讲演类目。

报谈称，业内分析觉得，这一增长趋势源于近期韩国股市行情向好，投资者将股市赢利资金参预高端住宅市集。

按年齿分离，30岁东谈主群动用股债变现资金购房的范围最高。本年1至4月，30岁群体干系资金达12592.43亿韩元(折合约56.29亿元东谈主民币)。其余年齿段挨次为：40岁群体(11086.81亿韩元，折合约49.56亿元东谈主民币)、50岁群体(8022.12亿韩元，折合约35.86亿元东谈主民币)、60岁及以上群体(4893.15亿韩元，折合约21.87亿元东谈主民币)。

初度购房者中半数以上为30岁群体

韩联社11日报谈称，2026世界杯比赛APP官网下载首页据打听，进入2026年以来，首尔融合确立(公寓、联排住宅、商住两用房等)的买家中，超四成为初度置业东谈主群，该比例创下2010年干系统计发布以来的历史最高值。

韩国大法院不动产登记信息平台数据知道，本年1至5月，首尔融合确立总来往登记量达70025套，其中初度置业登记32843套，占比45.6%，近半数房源由初度购房者购入。该比例为2010年官方开动统计此项数据后的历史峰值，较客岁同期(1至5月)36.5%的占比进步超9个百分点。

报谈称，自客岁韩国6·27房贷管控、10·15扩大限购区域等策略落地后，房贷公法全面收紧。而初度购房者可享受贷款价值比(即贷款金额占典质物总价值的百分比)等策略型贷款优惠，这也鼓动该群体购房占比抓续走高。

从各区漫衍来看，初度置业需求主要汇集在房价相对偏低的首尔市“非江南区域”，特征颠倒彰着。从年齿结构来看，初度购房者中半数以上为30岁群体。该群体占比从客岁均值49.8%，攀升至截止本年5月的56.1%，初度冲破半数，相同创下2010年开展该项统计以来的历史新高。

韩国《中央日报》12日称，韩国央行对国度数据处家庭金融福利打听进行分析后发现，在净钞票和收入均处于后20%(第一分位)的家庭中，20至30岁群体占比已从2020年的7.9%升至客岁的15.2%，接近翻倍。韩国央行指出，“在房地产价钱高潮导致钞票南北极分化固化的布景下，AI普及等身分又进一步拉大收入差距，无房群体和后生群体在经济中的地位正彰着下跌”。

报谈称，房地产是鼓动钞票差距扩大的最主要身分。韩国举座净钞票基尼所有已由2017年的0.584升至客岁的0.625，创下2012年开动统计以来的最高水平。净钞票基尼所有响应的是扣除欠债后的净钞票分拨不对等进度，数值介于0和1之间，数值越高意味着不对等进度越严重。

跟着房地产钞票越来越汇集于具备投资能力的中老年群体，代际差距也进一步扩大。从各年齿层里面来看，年齿越高，钞票不对等进度越彰着。以客岁为准，20至30岁群体的净钞票基尼所有为0.54，40至50岁群体为0.57，60岁以上群体则达到0.63。

(编译：薛宇飞)(中新经纬APP)

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